Jag har fick en mailfråga om att köpa fastigheter i Vietnam från en läsare. Frågorna täcker de vanligaste funderingarna och därför tänkte jag dela med mig av frågorna och svaren. Har ni några frågor om fastigheter som inte besvaras i inlägget så skriv gärna i kommentarsfältet. Jag tar gärna emot frågor och förslag på innehåll som jag kan publicera i bloggen. Maila mig i kontaktformuläret. Tack återigen för att ni skriver!
Hej,
xxx heter jag och är intresserad av att köpa en lägenhet i Ho Chi Minh. Jag skulle vara jättetacksam om du kunde hjälpa mig med dessa frågor.
- Jag får inte riktigt grepp på om utlänningar bara kan köpa lägenheter med kontrakt på 50 år eller om det finns en viss kvot som får köpa lägenheter utan tidsbegränsning?
Du är inne på rätt spår. Precis som närliggande länder t ex Thailand finns det begränsningar i hur stor andel utlänningar som får äga fastigheter i ett viss område. Dessutom kan man inte äga mark i Vietnam utan endast köpa (“leasa”) en fastighet för eget bruk, dvs. det går inte att hyra ut som privatperson. Om du däremot hyr ut via ett fastighetsbolag kan du komma runt regelverket. Vid köpet fastställs löptiden för hur länge den utländska köparen får äga fastigheten, max 50 år. Därefter måste den säljas som det ser ut just nu. Baker & McKenzie har en bra artikel om detta https://www.lexology.com/library/detail.aspx?g=65b609fc-efa4-4519-a625-2311a326acd9
Utöver detta så finns det lite skatter att ta hänsyn till som Savills Vietnam (Den utländska fastighetsmäklare som funnits i Vietnam under längst tid)
- Vad kostar nybyggda lägenheter i district 2 i HCM per m2?
Enligt de objekt som ligger ute på Vietnams största hemsida för försäljning av fastigheter, https://batdongsan.com.vn så snittar kvadratmeterpriset kring ~VND 58 miljoner / kvm.
- Vad tror du om fastighetsutvecklingen framöver?
Gällande framtidsutsikterna för fastighetsmarknaden är jag ganska återhållsam. Jag brukar inte göra några prognoser när det kommer till utvecklingen, men ska man tolka det som skrivs så följer marknaden likt resten av världen. Vietnams fastighetsmarknad pekar försiktigt nedåt och senast hörde jag Savills Vietnam berättar i VTV4 om att de ser en sval marknad framöver.
Hoppas att dessa svar kommer till användning!
Swedish
Danish
English
French
German
Norwegian
Tack för ett informativt svar och bra länkar! Nu har jag en följdfråga som jag hoppas du kan svara på eller länka till svar på: Om jag köper en lägenhet eller hus i Vietnam (väl medveten om 50-årsgränsen) har jag rätt att hyra ut den till någon? Säg att jag själv bara utnyttjar den under 6 månader per år och inte vill att den ska stå tom under resten av året..?
Glömde nämna, din länk till Savills fungerar inte längre :(
Hej Daniel, Det går att hyra ut. Många som Buy-to-let kör via AirBnB mfl. Det enda du bör känna till är att du betalar en moms på 5% och en inkomstskatt på dessa inkomster på 5%. Finns en bra Q&A på http://www.asiapropertyhq.com/buy-property-vietnam