Enligt en rapport som presenterades för generalförsamlingen i veckan så grundar sig problemet med de uppblåsta fastighetspriserna i främst storstäderna på underutvecklade ramverk kring transaktioner, licenser och stadsplanering. Även orättvisa informationsövertag ses som ett väldigt allvarligt problem.
Samtidigt som den vietnamesiska fastighetsmarknaden har gått från att ha varit en svåråtkomlig marknad för investeringar till att landets fastighetsmarknad svämmat över av utländska investerare. Expansionerna av städerna sker i en takt utan motstycke i Vietnam, men regelverken och transparensen av marknadsinformation ligger långt efter.
För att motverka segregationen i storstäderna, initierades 2013 ett låneprogram bestående av fördelaktiga lån till köpare med låg inkomst för att ge dessa möjlighet att köpa sin bostad i storstäderna. Köparen köpte en bostad klassad som affordable home, i det här fallet VND 1 miljard per fastighet till en fast ränta, 5%, med en lång löptid, vissa källor säger uppåt 30 år. I programmet ingick även lån till utvecklare med fokus social housing för att få ner produktionskostnaderna och därmed priset på bostäderna. Programmet avslutades 2016, men fortfarande pågår 200 social housing projekt, om än långsamt, alternativt tillfälligt lagts på is. I dessa projekt står totalt 168700 bostäder i väntan på en eventuell återlansering av programmet. Sedan dess har det diskuterats om en fortsättning av programmet, men någon definitiv start har inte skett, sannolikt på grund av det stora bantningen av statens försäljning av statligt ägda bolag.
I den andra änden av inkomstskalan är gräset inte grönare. Prestigeprojekt där den ena marknadsförs kraftigare än den andra ger trots marknadsföringsresurserna, ingen effekt. Utvecklare som inte levererar kvalitén som utlovats och överutbud är två faktorer som har påverkat fastighetspriserna i allra högsta grad. Många menar att priserna kommer att fortsätta stagnationen då många stora exklusiva condoprojekt byggs med monoton design och det verkar attrahera väldigt få utländska investerare samtidigt som den inhemska procenten som har råd att köpa dessa condos är väldigt liten.
För fastighetsinvesterarnas del tyngs även yielden på uthyrning som har gått från 7-7,5 procent till 6-6,5 procent i Ho Chi Minh City. Däremot säger vissa källor att det finns ett fåtal exklusiva områden, så kallade A-grades där investerarna kan fortfarande räkna med yields uppåt 7 procent. Dessa områden innefattar District 2, 4 och 7 i centrala Ho Chi Minh City. Som en jämförelse mot internationella marknader ligger genomsnitts yielden på uthyrda bostäder i Miami exempelvis i skrivande stund på 11,2 procent, medan det amerikanska genomsnittet ligger på 9,2 procent inom segmentet Single-Family Rental.
Swedish
Danish
English
French
German
Norwegian